Theo báo cáo, tỷ lệ trống văn phòng hạng A giảm xuống 17,6%, cho thấy sự phục hồi tích cực của phân khúc cao cấp tại TP.HCM. Xu hướng dịch chuyển tới các toà nhà có chất lượng cao hơn vẫn tiếp diễn khi 53% các giao dịch được ghi nhận đến từ mục đích là Mở rộng không gian làm việc phần lớn đến từ ngành IT và Tài chính. Tỷ lệ trống hạng B duy trì ở mức thấp 11%, nhờ sự quan tâm của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. 

Giá thuê tại khu vực trung tâm TP.HCM tăng 3,7% theo năm, chủ yếu do tác động của sự xuất hiện các toà nhà mới. Trong năm 2025, nguồn cung dự kiến sẽ tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, với hơn 110.000 m2 NLA đến từ bảy dự án mới và một dự án tái gia nhập. Đến năm 2027, dự kiến sẽ có 16 dự án bổ sung thêm hơn 223.000 m² NLA, với khoảng 70% nguồn cung văn phòng hạng A và B mới đều hướng đến chứng chỉ xanh.

Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định gia hạn hợp đồng thuê văn phòng ngoài Chi phí và Vị trí/ Thông số kỹ thuật toà nhà, tiêu chí trải nghiệm của nhân viên cũng quan trọng không kém. 

Trong năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động với nhiều cơ hội và thách thức đan xen. Văn phòng hạng A vẫn thu hút được các doanh nghiệp quốc tế lớn. Tuy nhiên áp lực từ nguồn cung vượt cầu, yêu cầu các chủ đầu tư không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, tiện ích và thiết kế, hướng tới các tiêu chuẩn xanh và bền vững. 

Nguồn:

- Báo cáo CBRE: https://www.cbrevietnam.com/insights/reports/vietnam-market-outlook-2025 

- Báo cáo Savills: https://www.savills.com.vn/services/research/vietnam-quarterly-market-report-qmr-2024-q4.aspx