Thị trường bất động sản dự kiến sẽ nóng lên trong thời gian còn lại của năm, nhờ triển vọng kinh tế tươi sáng, chính phủ thúc đẩy các dự án cơ sở hạ tầng lớn và nhu cầu cao về nhà ở.

Sự mở cửa trở lại của nền kinh tế vào đầu năm 2022 và hiệu lực của các chính sách mới được đặt ra sẽ tạo tiền đề cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong thời gian còn lại của năm.

Hai năm kể từ khi bùng phát Covid-19, thị trường đã dần điều chỉnh theo những thay đổi mới trong thời kỳ hậu đại dịch, dẫn đến số lượng giao dịch cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, thị trường vẫn mất cân đối với nhu cầu cao về nhà ở trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Tại Hà Nội, giá căn hộ đã tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên, thị trường vẫn chững lại với nhu cầu nhà ở cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Tại Hà Nội, giá căn hộ đã tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu năm thứ 4 liên tiếp tăng.

Tại các khu vực trung tâm thành phố như quận Cầu Giấy hay Thanh Xuân, giá đã tăng đáng kể từ khoảng 30-40 triệu đồng (1.300-1.700 USD) mỗi m2 cách đây hai năm lên 45-60 triệu đồng (1.900-2.550 USD). Tại các khu vực ngoại thành thuộc các huyện Gia Lâm, Hoài Đức hoặc Đông Anh, giá bán hiện nay trung bình khoảng 30 triệu đồng (1.300 USD) / m2 từ khoảng 18 - 20 triệu đồng (765 - 850 USD).

Trong khi đó, giá nhà liền kề và biệt thự đã tăng gấp 2-2,5 lần trong bối cảnh nhu cầu tăng cao.

Hồ Chí Minh, giá căn hộ cũng tăng 8% theo năm do không còn căn hộ nào có giá bán khoảng 2 tỷ đồng (85.000 USD) trên thị trường. Giá hiện nay dao động từ 36 triệu đồng (1.530 USD) mỗi mét vuông đến 300 triệu đồng (12.752 USD) mỗi căn.

Giá bán căn hộ hạng A tại Thủ Đức hiện được chào bán ở mức 55 triệu đồng (2.337 USD) / m2, vượt qua mốc 100 triệu (4.250 USD) tại Quận 9.

Khảo sát từ DHRA Việt Nam cho thấy phân khúc biệt thự và nhà liền kề đang thiết lập mức giá mới ở mức 700 tỷ đồng / căn.

Cùng với sự trỗi dậy của thị trường, khu vực miền Trung cũng chứng kiến sự xuất hiện của các dự án bất động sản lớn, trong đó có 3 dự án đầu tư của Tập đoàn FPT tại tỉnh Khánh Hòa là Khu đô thị giáo dục và công nghệ cao FPT tại xã Phước Đồng ( Nha Trang City) 150 ha; Khu đô thị Dịch vụ và Trung tâm Số hóa tại Tuần Lễ, Bắc Vân Phong rộng 350 ha; Khu phức hợp giải trí dành cho chuyên gia tại Hồ Na - Mũi Đôi (Vịnh Vân Phong) rộng 360 ha.

Đà Nẵng, được coi là điểm nóng du lịch lớn ở miền Trung, cũng đã chứng kiến giá nhà ở tăng 2-4 lần so với trước đại dịch Covid-19.

Bất chấp giá nhà tăng, nguồn cung mới tiếp tục ở mức thấp. Số liệu của Bộ Xây dựng ghi nhận từ đầu năm đến nay, cả nước ghi nhận 40 dự án nhà ở thương mại mới, tương đương 41% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia, nói với Thời báo Hà Nội: “Vẫn còn sự bất nhất trong các quy định liên quan đến quản lý bất động sản, cùng với việc thiếu chính sách rõ ràng về tính minh bạch và công khai của quá trình lập quy hoạch. .

Ông Lực cũng chỉ ra những thủ tục phức tạp trong quá trình đầu tư các dự án bất động sản, trong khi việc số hóa trong lĩnh vực này còn chậm so với các lĩnh vực kinh tế khác.

Lý do lạc quan

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ nóng lên trong thời gian còn lại của năm, nhờ triển vọng kinh tế tươi sáng, chính phủ thúc đẩy các dự án cơ sở hạ tầng lớn và nhu cầu cao về nhà ở.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa lưu ý rằng hoạt động kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam đã phần nào làm giảm bớt lo ngại về thị trường bất động sản hoặc chứng khoán.

“Những nỗ lực của Chính phủ để giữ ổn định kinh tế vĩ mô và môi trường lãi suất thấp sẽ giữ cho thị trường bất động sản nguyên vẹn và cuối cùng sẽ phục hồi”, ông Nghĩa nói với The Hanoi Times.

Trong những tháng gần đây, các cơ quan chức năng cũng đã thắt chặt quản lý thị trường, nhằm đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh và bền vững về lâu dài.

Gần đây, Quốc hội và Chính phủ đã thông qua các gói kích cầu lớn cho nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng, bao gồm gói tài chính 350 nghìn tỷ đồng (15 tỷ USD) và chương trình hỗ trợ lãi suất 2% trị giá 40 nghìn tỷ đồng ( 1,7 tỷ đô la).

Tâm lý tích cực như vậy cũng phù hợp với quan điểm từ nghiên cứu thị trường do trang web bất động sản batdongsan.com.vn thực hiện, dự kiến sẽ có hơn 54.000 sản phẩm mới được niêm yết trong giai đoạn 2022-2023.